Когда заказчики рассматривают возможность строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, часто возникает потребность в предварительной оценке таких составляющих инвестиционного проекта, как полнота и достаточность исходно-разрешительных документов, оптимальность вариантов технологий и оборудования, основных архитектурных, конструктивных, технологических и инженерно-технических решений, обоснованность предполагаемой (предельной) стоимости строительства, риски реализации инвестиционного проекта.
Технологический и ценовой аудит инвестиционного проекта - это оценка инвестиционного проекта в части:
- полноты и достаточности исходно-разрешительных документов для подготовки проектной документации;
- оптимальности выбранных технологий и технических решений;
- обоснованности предполагаемой (предельной) стоимости строительства;
- достаточности и оптимальности сроков реализации;
- определение рисков реализации инвестиционного проекта.
Инвестиционный проект – ограниченный по времени осуществления и затрачиваемым ресурсам комплекс взаимосвязанных мероприятий и процессов, направленный на создание (строительство) и последующую эксплуатацию новых, либо модернизацию и (или) реконструкцию и последующую эксплуатацию существующих объектов недвижимого имущества и (или) комплекса объектов движимого и недвижимого имущества, связанных между собой. Кроме того, инвестиционный проект содержит обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, необходимую проектную документацию и результаты инженерных изысканий, разработанных в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).
В этой связи, ФАУ «Главгосэкспертиза России» по инициативе заявителей проводит технологический и ценовой аудит инвестиционных проектов.
Технологический и ценовой аудит инвестиционных проектов проводится на следующих стадиях жизненного цикла объекта капитального строительства «Инвестиционная концепция», «Технико-экономическое обоснование», «Проект».
Принципы анализа и оценки эффективности инвестиционных проектов одинаковы на всех стадиях. Оценка может различаться по видам рассматриваемой эффективности, а также по набору исходных данных и степени подробности их описания.
Целями проведения технологического и ценового аудита на стадии «Инвестиционная концепция» являются:
- анализ рассмотренных вариантов реализации проекта;
- оценка оптимальности и эффективности выбранного к реализации варианта, включающая анализ обоснованности выбора места размещения проекта, анализ основных решений, принятых на данном этапе, в том числе их соответствия требованиям по обеспечению безопасности объектов, по охране окружающей среды, подтверждение их оптимальности по критериям технологической, экономической и социальной целесообразности;
- разработка предложений по повышению эффективности, в том числе оптимизации капитальных и операционных затрат, оптимизации предложенных решений и сроков реализации проекта, а также снижению удельной стоимости строительства;
- подготовка рекомендаций по осуществлению дальнейших шагов для реализации проекта и подготовки исходно-разрешительной документации.
Целью проведения технологического и ценового аудита на стадиях «Технико-экономическое обоснование», «Проект» является оценка соответствия представленной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, подтверждение их оптимальности по критериям экономической и технологической целесообразности, разработка предложений по повышению эффективности, в том числе оптимизации капитальных и операционных затрат, оптимизации технических решений и сроков реализации проекта, а также снижению удельной стоимости строительства.
Результатом проведения технологического и ценового аудита является заключение.
Комплект документов, необходимый для получения услуги:
- Заявление в соответствии с типовой формой.
- Сведения и документы в соответствии с рекомендуемым перечнем в зависимости от стадии.
Обращаем внимание, что существуют возможность представления комплекта документов в электронной форме через личный кабинет заявителя на официальном сайте ФАУ «Главгосэкспертиза России».
Временно комплект документов представляется через услугу «Экспертиза обоснования инвестиций» для чего необходимо:
- Заполнить в личном кабинете интерактивное заявление на проведение экспертизы обоснования инвестиций;
- Заявление по форме на проведение технологического и ценового аудита инвестиционного проекта, заполненное на бумаге, подписанное и отсканированное загрузить в личном кабинете в папку «иные сведения, в том числе информационная модель»;
- Загрузить в папки имеющиеся сведения и документы.
По вопросам уточнения перечня документов можно обратиться в Контактный центр. - Нажать кнопку «Подать заявление».
Подать документы
Подать документы в электронной форме можно воспользовавшись сервисом «Подать документы».
Процесс получения услуги
-
Представить комплект документов
-
Заключить договор
-
Оплатить стоимость услуги
Стоимость услуги зависит от общего количества часов, необходимых Учреждению на рассмотрение представленных документов и подготовку заключения. Стоимость определяется после поступления документов в Учреждение.
-
Получить результат
Услуга оказывается в срок не более 20 рабочих дней на стадии «Инвестиционная концепция» и не более 30 рабочих дней на стадиях «Технико-экономическое обоснование» и «Проект».
Заключение по технологическому и ценовому аудиту инвестиционного проекта не является заключением государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, установленное частью 9 статьи 49 ГрК РФ, и документом, необходимым для получения разрешения на строительство в соответствии с частью 7 статьи 51 ГрК РФ, а также не может служит гарантией получения положительного заключения в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145.
Услуга оказывается по инициативе заявителя, а заключение не является документом, необходимым и обязательным для получения государственных услуг и не устанавливает правовых и иных обязательств для лиц, участвующих в инвестиционно-строительном процессе.
По вопросам порядка получения услуги и уточнения перечня документов, можно обратиться в Контактный центр Учреждения по телефонным номерам:
+7 (495) 625-95-95 (г. Москва);
8 (800) 775-95-95 (бесплатный звонок по России).